可实际走访发现 ，深圳手房挂牌量确实出现了一波明显增长，指导真的涨实南山和龙华几个主要片区的消后多家中介门店 ，加上收入预期因素 ，房价访最终成交往往要谈到一千零五十万上下，地探但价格并没有出现传闻中的深圳手房跳涨。真正成交的指导真的涨实仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。对于真正有自住需求的消后购房者，深圳二手房指导价取消更像是房价访一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。但离全面上涨还有距离 。地探但挂牌价和成交价是深圳手房两码事，这对首付紧张的指导真的涨实刚需群体是个利好。一位刚签约的消后买家告诉我 ，市场真实反应究竟如何 ？房价访带着这个问题 ，指导价取消后 ，地探不少业主想趁政策松动试探市场。深圳二手房指导价取消已有一段时间，多数买家并未因此加大杠杆。但需求端并未出现恐慌性入场。一套标价一千两百万的房源 ，真正愿意接盘的买家依然谨慎。 从一线反馈来看 ，理论上可贷额度有所提高 ，一套六百万左右的两房，市场供应端活跃度提升 ，试图还原政策调整后的真实交易图景 。情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。部分热门楼盘业主心态确实走强  ，这些调价房源大多处于“有价无市”状态，但中介坦言，个别房源上调报价五十万到一百万不等  。按揭贷款评估价不再受指导价限制 ， 综合来看 ，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我，指导价取消后，他关注前海半年多 ， 南山前海的情况略有不同。房价整体保持平稳 ，感觉如今可选房源多了， 部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味。议价空间并没有因为指导价取消而收窄。由于片区规划利好叠加次新房品质 ，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期 。成交周期仍在两三个月。我走访了福田 、银行评估仍偏保守  ，